I. VỀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN DIAMOND CROWN HAI PHONG
1. Chủ đầu tư của dự án Diamond Crown là đơn vị nào?
CÔNG TY CỔ PHẦN HẢI PHÒNG INVEST
2. Văn phòng bán hàng dự án ở đâu?
Thửa số 03 lộ 3C – KĐTM Ngã Năm sân bay Cát Bi – phường Đông Khê quận Ngô Quyền
3. Website thông tin dự án Diamond Crown
4. Đơn vị phát triển dự án
Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND
5. Lịch sử của đơn vị phát triển dự án; liệt kê những dự án đã phát triển
DOJILAND là thành viên của Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI — một Tập đoàn kinh doanh đa ngành với lĩnh vực then chốt là Vàng bạc đá quý với bề dày 27 năm hoạt động – được xếp hạng Top 3 Doanh nghiệp Tư nhân (DNTN) lớn nhất Việt Nam 2021: Top 14/500 doanh nghiệp lớn nhất trong tất cả các thành phần kinh tế Việt Nam năm 2020…
Thừa hưởng những tỉnh hoa từ tập đoàn mẹ DOJI: thương hiệu đẳng cấp uy tín cao, tiềm lực tài chính hùng mạnh, năng lực quản trị vượt trội, tạo nên tiền đề vững chắc giúp DOJILAND khẳng định được sức mạnh trong các dự án đầu tư. DOJILAND đã và đang triển khai nhiều dự án bất động sản tiềm năng, hứa hẹn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng cũng như giới đầu tư địa ốc… Các giải thưởng về bất động sản mà DOJILAND và các dự án do DOJILAND triển khai đạt được:
– Nhà phát triển BĐS hạng sang tốt nhất Việt Nam năm 2021
-“BEST LUXURY RESIDENCE & HOTEL ICONIC DESIGN VIET NAM 2021
– DIAMOND CROWN HAI PHONG – Dự án Diamond Crown Hải Phòng – Dự án căn hộ và Khách sạn hạng sang có thiết kế mang tính biểu tượng đẹp nhất Việt Nam năm 2021
– “BEST LUXURY DEVELOPER VIET NAM 2021 – DOJI LAND” – DOJI LAND nhà phát triển Bất động sản cao cấp tốt nhất Việt Nam năm 2021.
– BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HẠ LONG là Dự án dẫn đầu xu thế thị trường Bất động sản do Báo đầu tư tổ chức bình chọn –BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HA LONG” – Dự án BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HẠ LONG là Dự án nghỉ dưỡng hạng sang hướng biển tốt nhất Việt Nam năm 2019
Các dự án do Dojiland phát triển: The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long. The Sapphire Mansions…
II. VỀ DỰ ÁN DIAMOND CROWN
1. Tên thương mại của dự án là gì?
DIAMOND CROWN HẢI PHÒNG
2. Vị trí của dự án”
Nút giao ngã tư giao lộ Lê Hồng Phong và Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đông Hải 1, quận Hải An, thành phố Hải Phòng
3. Anh/chị hãy cho biết phạm vi ranh giới địa lý của dự án?
Phía Tây Bắc : Giáp cục Hải quan Hải Phòng
Phía Đông Nam: Giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
Phía Đông Bắc: Giáp nhà dân khu vực lân cận
Phía Tây Nam: Giáp đường Lê Hồng Phong
4. Quy mô dự án tòa tháp đôi Diamond Crown Hai Phong?
– Tháp Diamond Crown Residence (Tháp Apartment): 39 tầng + sân vườn trên trái
-Thip Diamond Crown Tower (Tháp Landmark): 45 tầng
-Tổng số căn chung cư: 1093 căn
-Tổng số căn khách sạn: 517 căn trong đó có 304 căn hộ dịch vụ, 213 phòng khách sạn
5. Đơn vị thiết kế dự án?
Mercurio Design Lab, 1 thành viên của Ama Group
6. Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng?
Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh BĐS Weland
7. Đơn vị thi công dự án?
– Đơn vị thi công xây dựng kết cấu phần ngầm: Công ty cổ phần ECOBA Việt Nam
– Đơn vị thi công phần tường vây và cọc khoan nhồi: Công ty cổ phần FOUNTECH
8. Tổ hợp dự án Diamond Crown Hai Phong cao bao nhiêu mét? Đảng xếp hạng thứ mấy tại Hải Phòng?
Chiều cao công trình cao 186m. Tương lai khi dự án bàn giao đưa vào sử dụng sẽ là tổ hợp tòa nhà cao nhất thành phố Hải Phòng
9. Dự án sử dụng lại hình kết cấu gì? Có tác dụng gì đặc biệt?
Dự án sử dụng Hệ kết cấu diagrid – xu hướng của các công trình tương lai mang tính biểu tượng.
Hệ thống kết cấu chính của công trình sử dụng hệ lưới đường cho Diagrids (Diagonalized grid structures) là sự kết hợp giữa mạng lưới của các cấu trúc có sẵn trong tự nhiên với nguyên tắc tổ chức hệ thanh đan chéo trong không gian. Lưới Diagrids là một hệ thống chịu lực rất mới và rất ít công trình có quy mô lớn trên thế giới thiết kế, xây dựng theo dạng Dingrids bê tông cốt thép toàn khối. Biểu tượng của sử dụng hệ Diagrids ở mặt đúng là dựa trên hình ảnh tinh thể kim cương tạo điểm nhấn ấn tượng và độc đảo cho công trình
10. Kiến trúc dự án được kết hợp lấy ý tưởng từ đâu?
Kiến trúc dự án được lấy ý tưởng từ hình ảnh Hoa Sen – quốc hoa Việt Nam kết hợp với nghệ thuật chế tác đá quý đỉnh cao, tạo nên sự lồng ghép đầy tính nghệ thuật giữa tinh hoa dân tộc và dấu ấn của CĐT, với hình tượng “Vizing Miện Hoa Sen” sẽ là một biểu tượng kiến trúc nổi bật của Hải Phòng
11. Ý nghĩa của hình khối tổ hợp 2 tòa tháp?
Tòa tháp căn hộ được thiết kế hình chữ U, bên cạnh là tháp khách sạn với biểu tượng Vương Miện Hoa Sen đang vươn mình giữa tầng không. Hướng về sân bay Cát Bi, khi nhìn từ trên cao, tổ hợp dự án như vòng tay ôm chia dẫn những đứa con của thành phố đi xa trở về, là biểu tượng của ngọn hải đăng soi sáng dẫn đường
12. Loại hình kết cấu tại dự án đã áp dụng cho các công trình nào tại châu Á, dự án Diamond Crown Hai Phong có khác biệt gì với các nước trên
Loại hình kết cấu lưới Diagrids hầu hết sử dụng kết cấu thép đã thi công ở một số công trình gồm:
– Tòa nhà cao 100 tầng The John Hancock Center Chicago – Tòa nhà cao 70 tầng Bank of China Tower-Hong Kong
– Tòa nhà cao 41 tầng Swiss Re London
– Tòa nhà cao 46 tầng Hearst Tower New York City
– Tòa nhà cao 52 tầng Tornado Tower Doha Qatar
– Tòa nhà cao 51 tầng CCTV Headquarters Beijing China |- Tòa nhà cao 48 tầng 122 Leadenhall Street London
– Tòa nhà cao 103 tầng The Bow Canada
Bên cạnh đó, các công trình sử dụng kết cấu lưới Diagrids bằng bê tông cốt thép lập ghép trên thế giới rất ít gồm:
– Tòa nhà cao 62 tầng One Thousand Museum Miami – Tòa nhà cao 103 tầng Guangzhou International Finance Center
Vì vậy, dự án Diamond Crown Hải Phòng là dự án duy nhất tại Châu Á sử dụng kết cấu Diagrid bằng Bê tông cốt thép toàn khối
III. VẤN ĐỀ TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ DIAMOND CROWN HAI PHONG
1. Cho biết thời gian bàn giao căn hộ?
Dự kiến T6/2023
2. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?
Có thể đập thông tường, nhưng phải gửi hồ sơ bản vẽ xin điều chỉnh và được sự đồng ý của Chủ đầu tư Ban quản lý tòa nhân.
3. Hành lang căn hộ rộng bao nhiêu, có điều hòa không? Có cửa thoáng không?
Hành lang rộng 1.8m và sảnh chờ thang máy rộng 2,9m. Không lắp điều hòa khu vực hành lang. Tại sảnh thang máy các tầng bố trí các miệng gió cấp khí tươi có hệ thống lọc bụi và diệt khuẩn, diệt virus. Có bố trí của thoáng tại đầu hành lang để lưu thông gió
4. Khách hàng có thể tự thay đổi thiết kế bên trong và đi lại toàn bộ hệ thống kỹ thuật theo thiết kế mới được không?
Có thể thay đổi thiết kế, nhưng phải được sự đồng ý của Chủ đầu tư/Ban quản lý tòa nhà, có hồ sơ bản vẽ xin điều chỉnh và việc điều chỉnh không được làm ảnh hưởng để hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.
5. Điện nước phục vụ chung cư Diamond Crown được lấy từ đâu?
Nguồn cấp nước lấy từ hạ tầng kỹ thuật của thành phố cấp cho khu vực
Cấp điện lấy từ nguồn cấp điện của thành phố, xử lý qua trạm biến áp và hệ thống kỹ thuật điện của tòa nhân, có bố trí máy phát điện dự phòng…
6. Tòa nhà có lắp hệ thống kích sóng điện thoại không?
Khu vực thang bộ-thang máy lắp loại Panel angten định hướng, mỗi ngăn thang bộ và khoang thang máy sẽ lắp bộ cho 6 tầng.
Khu vực tầng hầm lắp loại Log angten định hướng, khoảng cách định hướng (phát về hướng phía trước khoảng 30-40m) đối với các khu vực không có trần (Sùng thang. VP…). Đối với khu vực có trần lấp cụi ommi angten vô hướng bán kính khoảng 20m
7. Nếu KH đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa chuyển vào ở thì có phải trả phí quản lý lịch vụ không? Nếu có thì phí là bao nhiêu? Đơn vị quân lý vận hành tòa nhà là đơn vị nào?
Kể từ lúc thông báo bàn giao nhà cho KH, dựa trên nguyên bản giao của dự án, căn hộ của KH sẽ bắt đầu được tính phí dịch vụ và quản lý vận hành theo quy định.
Phí vận hành dự kiến là …
8. Dự án có mấy lối vào?
Dự án có 02 lỗi vào từ đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
9. Hệ thống dự trữ nước có mấy bể chứa? Vị trí đặt Khả năng cung cấp nước ?
Bể nước sinh hoạt có dung tích 1600m3, đảm bảo cho nhu cầu sử dụng 2 ngày.
Đáp ứng nhu cầu dùng nước 2001/ng.ngđ trong 2 ngày. ( tính toán 3048 người X 200 L/ng.ngđ X 2 ngày = 1220 m3 < 1600m3)
10. Hệ thống lọc nước của tòa nhà?
Sử dụng công nghệ lọc nước đa tầng với cột xử lý vỉ lọc 5 Micron, có hệ khử trùng bằng Ozone
Chất lượng nước luôn luôn đạt theo QC01-2018 Quy chuẩn về nước sạch sinh hoạt
Loại bỏ các tạp chất lơ lửng, làm trong nước. Hệ khử trùng Ozone có khử khuẩn, khử mùi và khử mưu nâng cao chất lượng nước sử dụng
11. Toà nhà có hệ thống điện dự phòng không?
Dự án có trang bị máy phát điện dự phòng.
12. Hệ thống điện dự phòng của dự án đảm bảo những hạng mục nào? Đàm bảo trong bao lâu
Dự án sử dụng 4 máy phát điện 2500Kva tổng công suất thiết kế 10.000KVA, qua hệ thống hòa đồng bộ để cấp điện cho toàn dự án. Vì vậy máy phát điện có thể đáp ứng được 100% nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong các căn hộ và các tiện ích chung trong tòa chung cư
13. Hệ thống phòng cháy chữa cháy chính của toà nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn nào? Xuất xứ của các hệ thống như: Hệ thống báo cháy tự động – báo khói bảo nhiệt đến từng căn hộ và các khu công cộng, các phòng kỹ thuật hức năng….đến từ đâu?
Thiết bị PCCC lựa chọn những thương hiệu hàng đầu trên thị trưởng như Notifier hoặc Hochiki hoặc Horing Dự án đặc thủ với Hpccc> 150 –> ngoài việc áp dụng các QC và TC Việt Nam, dự án có áp dụng bổ sung các giải pháp về PCCC của NFPA 5000-2021 của Mỹ.
14. Dự án có bao nhiêu thang máy? Hàng gì? Tốc độ thang?
-Tòa chung cư có 21 tháng:
– 14 Thang máy chở khách
– 02 Thang máy PCCC từ hầm lên tầng 39
– 03 Thang máy PCCC từ hầm lên tầng 1
– 02 Thung Panorama ( phục vụ khối để)
Tốc độ tháng từ 3,5m/s
(Thương hiệu Mitsubishi, Schindler….)
15. Phần diện tích chung để lưu thông xe chữa chảy nếu xảy ra sự cố có đảm bảo không?
Mọi thiết kế cho điểm đỗ xe chữa cháy và lưu thông xe chữa cháy đều đảm bảo theo đúng thiết kế PCCC đã được PD.
16. Tòa tháp căn hộ và khách sạn kết nối với nhau tại đâu?
Tại tầng 4 và tầng 5 có hành lang trên không kết nối 2 tòa tháp với nhau tạo thành 1 tổ hợp thống nhất
17. Thang máy Panorama chạy từ tầng nào đến tầng nào?
Thang máy Panorama di chuyển tử tầng 1 lên tầng 2, 3, 4, 5 phục vụ cho toàn bộ TMDV, TTHN khối để
18. Chi tiết Gói smarthome của dự án? Áp dụng cho loại hình căn hộ nào?
Dự án được trang bị gói smarthome áp dụng cho từng loại hình căn hộ (nội dung chi tiết có trong tài liệu smarthome đính kèm)
Xem phần 2 Các Câu Hỏi Thường Gặp về Dự Án Diamond Crown Hải Phòng: TẠI ĐÂY
